FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет поэтажных планов?

FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет поэтажных планов?

22 апреля 2022 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет поэтажных планов?

Такой вопрос возникает, когда необходимо проверить объект на наличие незаконных изменений планировок при сделках с недвижимостью, в том числе для купли-продажи объекта, ипотеки, сдачи в аренду


Любые действия, связанные с кадастровым учетом и регистрацией прав в отношении объектов недвижимости подтверждаются внесением необходимых сведений в ЕГРН. Заявители и другие лица получают такие сведения в виде выписок из ЕГРН, форма и требования к которым утверждены Приказом Росреестра №П/0329 от 04.09.2020. Так, получить выписку из ЕГРН можно непосредственно по результатам осуществления кадастрового учёта и регистрации прав (в такой выписке отсутствует номер документа, есть только дата) или заказав ее за плату на официальных сайтах Росреестра, кадастровой палаты или в МФЦ.

Чаще всего, когда речь заходит о необходимости получить выписку из ЕГРН, имеют в виду выписку об объекте недвижимости, которая содержит наиболее полные сведения о характеристиках объекта недвижимости. Стоит учесть, что состав сведений и количество разделов выписки может различаться в зависимости от ситуации и вида объекта.

Некоторые сведения об объекте предоставляются только определенному кругу лиц, а некоторые сведения не попадают в выписку из ЕГРН вследствие технологических особенностей. Так, согласно п.119 приказа П/0329 в разделе «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, машино-места. Если выписка из ЕГРН оформляется на здание, сооружение, раздел оформляется на каждое помещение. 

Если же в настоящее время в здании нет помещений с присвоенными кадастровыми номерами, то в выписке из ЕГРН о таком здании раздела 8, то есть планов этажей, не будет. Это не значит, что в сведениях ЕГРН о таком здании нет планов этажей. Их просто нельзя получить в составе выписки из ЕГРН вследствие буквального трактования законодательства Росреестром.

Для получения планов этажей здания или сооружения в таком случае можно обратиться либо к кадастровому инженеру, который ставил здание на кадастровый учёт, либо запросить в Росреестре копию документа, на основании которого сведения о здании или сооружении были внесены в ЕГРН.

При заказе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении ранее учтённого здания или сооружения в такой выписке будут приложены планы всех этажей. Поскольку при технической инвентаризации все пространство в здании ставилось на учёт ещё и как помещение (каждое отдельное помещение обозначалось римской цифрой у входа в такое помещение), такие помещения попали в ЕГРН, а каждому из них был присвоен кадастровый номер.


То есть планы этажей прикреплены не к объекту недвижимости «здание», а к объекту недвижимости «помещение», который расположен в таком здании. Но эти планы показывают планировку, учтённую органом технической инвентаризации (БТИ) по состоянию до 2013 года, и сегодня они могут быть неактуальными.

Например, если после 01.01.2013 в ранее учтённом здании проводились работы по изменению планировки, и сведения о таких изменениях были надлежащим образом учтены и зарегистрированы в ЕГРН в отношении здания, то в выписке из ЕГРН о таком здании все равно будут представлены неактуальные планы ранее учтённых помещений, расположенных в здании, поскольку в сведения о таких объектах изменения не вносились. При этом актуальных планов после изменений планировки в выписке из ЕГРН о здании не будет.

Это может стать проблемой, если со зданием необходимо совершить сделку. Например, банк не даст кредит на выгодных условиях, если не будет уверен в юридической чистоте объекта залога.

Остается надеяться, что спустя девять лет государственные органы все же увидят описанную выше проблему и внесут необходимые изменения в форму выписки из ЕГРН.


Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет поэтажных планов? / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/815. – Дата публикации: 22.04.2022

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: